Een hoekwoning met karakter in Ochten
Deze hoekwoning aan de Schoolstraat 10 staat in Ochten, een dorp waar het leven zich grotendeels om de straat afspeelt. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Neder-Betuwe. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in 1955 en inmiddels voorzien van een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 518 m³ en je hebt een tuin rondom, plus een carport. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen". Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Ochten kent een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed te doen. De J.A. Houtkoperschool zit op 30 meter, en de Aldi en MCD zijn beide op een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Ochten, Het Katsland de buslijn 45 pakken. Het treinstation Kesteren ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €344.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 10, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €344.000 naar €488.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 518 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De J.A. Houtkoperschool zit op 30 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 276 meter en MCD op 324 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 240 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Het Katsland op 445 meter, met buslijn 45.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen". Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Het Katsland op 445 meter, waar buslijn 45 stopt. Het treinstation Kesteren ligt op 2,8 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar in het centrum, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 31 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €640.032 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 212 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 128 m² meet.
