Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ochten
Aan de Kersengaard 13 in Ochten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.870, een opvallend verschil. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 437 m³ en een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €3.992, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe.
De woning zelf
De woning beschikt over een achtertuin van 95 m² op het noorden en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is aangeboden sinds 3 november 2026.
Leven in Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar, veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt, het is een goeie buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Ochten kent een mix van huishoudens, met 41% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de MCD net iets verder. Voor de kinderen staat de Christelijke basisschool Rehoboth op 350 meter, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg zit op 441 meter, met de apotheek De Bongerd Ochten op 466 meter. De bushalte Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 254 meter wordt bediend door buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dit in 2050 naar verwachting gemiddeld is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Makelaars op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersengaard 13, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 95 m² op het noorden en een vrijstaande houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kersengaard 13?
Op loopafstand vind je de Aldi op 917 meter en de MCD op 961 meter. De Christelijke basisschool Rehoboth zit op 349 meter, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg op 441 meter. De apotheek De Bongerd Ochten is 466 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Ochten, Burg. Houtkoperlaan, ligt op 254 meter en wordt bediend door buslijn 45.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ochten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar, veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt, het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €647.870, en de mediaan ligt op €625.000. De vraagprijs van deze woning, €495.000, ligt 24% onder dat buurtgemiddelde. De woning is met 124 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 223 m². De prijs per vierkante meter is €3.992.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 254 meter, met buslijn 45. Ook de haltes Ochten, A15/Cuneraweg en Ochten, Het Katsland liggen op respectievelijk 472 en 656 meter, beide ook met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op overstroming in de omgeving, maar niet over de staat van de woning zelf.
