Bellefleur 13
Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
BuurtEen royale tussenwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Bellefleur 13 staat in Passewaaij-Noord-Oost, een buurt in Tiel-Zuid met ruim 2.600 inwoners. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 235 vierkante meter was dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €639.500 lag 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tiel hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.235 op basis van de BAG-oppervlakte. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel B. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had geen specifieke kenmerken vermeld door de makelaar, zoals indeling of buitenruimte. De oppervlakte van 151 vierkante meter kwam uit de BAG-registratie; de makelaar gaf geen eigen oppervlakte op.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Passewaaij-Noord-Oost telt 2.655 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (98%) en koopwoningen (84%). Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel". De buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 39 geregistreerde misdrijven in de buurtdata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 568 meter, of iets verder bij Jumbo of Aldi op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder de Rotondaschool op 401 meter en Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 479 meter. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck zit op 1,4 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 527 meter. Met de bus kun je vanaf halte Tiel, Reuchlinlaan (lijn 48, 248 en 648) op 596 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 837 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven deze waarde. De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellefleur 13, Tiel
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €639.500. De WOZ-waarde was vastgesteld op €540.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter was €4.235 op basis van de BAG-oppervlakte van 151 vierkante meter.
Hoe groot is deze tussenwoning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 vierkante meter en het perceel 235 vierkante meter. De makelaar vermeldde geen eigen oppervlakte of indeling in de advertentie. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers of buitenruimte opgegeven.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost om in te wonen?
Passewaaij-Noord-Oost heeft 2.655 inwoners en veel gezinnen: 48% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 84% is koopwoning. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bellefleur 13?
De Albert Heijn zit op 568 meter, Jumbo en Aldi op 1.178 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rotondaschool op 401 meter. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck is op 1,4 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 527 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 837 meter en bushaltes zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Reuchlinlaan op 596 meter, met buslijnen 48, 248 en 648. Ook halte Tiel, Station Passewaaij op 841 meter heeft lijn 48. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 837 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het wateroverlastrisico bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Hoeveel misdrijven worden er geregistreerd in de buurt?
In de buurt Passewaaij-Noord-Oost zijn 39 misdrijven geregistreerd in de CBS-data. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over de veiligheid op dit specifieke adres. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast in sommige delen van de gemeente.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie stond niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar (1993), het energielabel (B) en de oppervlakte uit de BAG-registratie.
