Een ruime hoekwoning in Veghel
Deze hoekwoning uit 2019 staat in de buurt Hoogeinde, een rustige woonwijk in Veghel. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 195 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.778.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Hoogeinde telt zo'n 520 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Een ander noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". De buurt Hoogeinde heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk de Vondel zit op 168 meter, om de hoek dus. Basisschool Bernadette is twee straten verder op 277 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Aldi op 604 meter, of de Albert Heijn op 771 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 285 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation Boxtel ligt op 15,4 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een apotheek op 632 meter en het ziekenhuis Bernhoven in Uden op 8,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €288.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Esser Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisstraat 14A, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 509 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving speelt een rol bij het risico op verzakkingen, maar hier is dat dus laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk de Vondel zit op 168 meter, en Basisschool Bernadette op 277 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Aldi op 604 meter, of de Albert Heijn op 771 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 285 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation Boxtel ligt op 15,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogeinde?
Hoogeinde is een rustige woonwijk met zo'n 520 inwoners, waarvan relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Een ander noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is 142 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.049 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €3.778 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
