Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Johan de Wittstraat ligt in een rustige woonwijk in Veghel Zuid 1, een buurt met veel groen en een beschutte ligging. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €545.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €487.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Meierijstad.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 631 kubieke meter. Achter zit een tuin van 91 vierkante meter op het noordwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Veghel Zuid 1
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Zuid 1 heeft een woningvoorraad van 717 woningen, waarvan 41 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek op 312 meter, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Bernadette en Basisschool de Vijfmaster liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar op 258 meter. Buslijn 253 stopt op 198 meter bij de Trompstraat, en het busstation op 204 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation in Best ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Laar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan de Wittstraat 19, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €545.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €487.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.150, terwijl het buurtgemiddelde €3.276 per vierkante meter is. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €533.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 631 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 283 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-filialen op 312 en 359 meter, gevolgd door Aldi op 493 meter en Lidl op 579 meter. Basisschool Bernadette zit op 499 meter en Basisschool de Vijfmaster op 504 meter. De huisarts en apotheek zitten op 258 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Trompstraat op 198 meter, met buslijn 253. Het busstation Veghel ligt op 204 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 157, 158, 253, 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 15,8 kilometer.
Wat voor buurt is Veghel Zuid 1?
Veghel Zuid 1 heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 91 vierkante meter op het noordwesten. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
