Een ruime tussenwoning in het centrum van Veghel
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Veghel Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De vraagprijs is €515.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €413.560 ligt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Meierijstad, dan valt op dat het hier om een fors formaat gaat.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De tuin is bijzonder: een achtertuin van maar liefst 1441 m², bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Leven in Veghel Centrum
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Enkele bewoners: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen" en "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 424 meter of Lidl op 598 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Bernadette op 851 meter een optie, en ook SBO de Wissel is dichtbij. De huisarts zit op 355 meter, de apotheek op 485 meter. De bushalte Veghel, Gasthuisstraat is op 99 meter en wordt bediend door lijn 158. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 15,4 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €265.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middegaalspad 206, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €265.000 naar €486.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €413.560.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 485 m³. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en HR+ glas.
Wat is er bekend over de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 1441 m², die bereikbaar is via het achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is op het noorden. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe scoren bewoners de wijk Veghel?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over Veghel Centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 424 meter, gevolgd door Lidl op 598 meter en Aldi op 646 meter. Basisschool Bernadette zit op 851 meter. De huisartsenpraktijk De Eiken is op 355 meter en Service Apotheek Veghel op 485 meter. De bushalte Veghel, Gasthuisstraat is op 99 meter en wordt bediend door lijn 158. Het treinstation Oss West ligt op 15,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet voor de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.627, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft (142 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.399. De vraagprijs van de woning is €515.000.
