Een royale hoekwoning in het centrum van Veghel
Deze hoekwoning uit 2012 staat aan de Peellandstraat, een rustige weg in het centrum van Veghel. Met een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 124 m²) en een ruim perceel van 182 m² volgens de makelaar (de BAG noteert 2023 m²), biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs is €525.000. Het is een van de hoekwoningen in Meierijstad die momenteel te koop staat.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het westen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is hij volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Veghel Centrum: een levendige buurt met veel groen
In de buurt Veghel Centrum wonen ruim 3.200 mensen, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner schrijft: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid." De buurt heeft veel groen en is volgens een derde bewoner "heel schoon gewoon geweldig wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 144 meter, Lidl op 153 meter en Aldi op 263 meter. De huisartsenpraktijk Het Medisch Huis zit op 324 meter en De Kliniek Apotheek op 147 meter. Basisschool Bernadette is op 592 meter te vinden. Het dichtstbijzijnde busstation is Veghel, Bolkenplein op 229 meter, met lijnen 157, 158 en 253. Veghel, Busstation ligt op 299 meter met meer lijnen. Het treinstation Oss West ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €266.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Ketelaars Van Zutphen Makelaardij en Ketelaars Van Zutphen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peellandstraat 2, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 182 m², maar de BAG noteert 2023 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Veghel Centrum?
In de buurt Veghel Centrum staat momenteel 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €404.920 en de mediaanprijs is €365.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.449, terwijl deze woning €4.303 per m² vraagt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata (KCAF) op adresniveau. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bolkenplein op 229 meter, met buslijnen 157, 158 en 253. Het busstation Veghel ligt op 299 meter en biedt meer lijnen, waaronder 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 16 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus naar Oss.
Wat zeggen bewoners over de wijk Veghel Centrum?
Bewoners van de wijk Veghel Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid." Een derde bewoner schrijft: "mensen zijn aardig hebben respect voor iedereen veel groen. heel schoon gewoon geweldig wonen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 144 meter, Lidl op 153 meter en Aldi op 263 meter. Jumbo is op 335 meter te vinden en er is nog een tweede Albert Heijn op 810 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is hij volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 39 m², gelegen op het westen, en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het totale perceel is volgens de makelaar 182 m², maar de BAG-registratie geeft 2023 m² aan. Het verschil is opvallend; de makelaar-opgave lijkt het perceel kleiner weer te geven.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. SBO de Wissel (speciaal basisonderwijs) ligt op 176 meter, Hub Noord-Brabant vestiging Veghel (voortgezet speciaal onderwijs) op 529 meter en Basisschool Bernadette op 592 meter. Ook OBS de Uilenbrink (706 meter) en Basisschool de Vijfmaster (777 meter) zijn dichtbij. Binnen 5 kilometer zijn er 20 scholen.
