Een negentiende-eeuwse hoekwoning aan de Snipperlingsdijk
Deze hoekwoning uit 1890 staat in Hoornwerk, een buurt die met 670 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een rustige, gemengde sfeer heeft. De woning is met 130 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie ruim, al geeft de makelaar 109 m² op. De vraagprijs is €515.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Deventer worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Drie woonlagen met een achtertuin
De woning telt drie kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. Achter het huis ligt een tuin van 77 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport met parkeerplaats. De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Hoornwerk
Met 670 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hoornwerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist wijst op "zichtbaar onveilige" plekken en achterstallig onderhoud. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, om de hoek dus, en de Aldi en PLUS zijn twee straten verder. Kindcentrum Rivierenwijk is op 714 meter, tien minuten lopen. De huisarts zit op 950 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Deventer, Saxion Hogeschool is op 225 meter met lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 756 meter. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €261.000 naar €442.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 65 dB boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snipperlingsdijk 21, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €261.000 naar €442.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden, maar de advertentie geeft geen uitsluitsel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dit is een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de Aldi op 554 meter en de PLUS op 578 meter. Kindcentrum Rivierenwijk is op 714 meter. De huisarts zit op 950 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op 756 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Saxion Hogeschool op 225 meter, met lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517.
Hoe is de buurt Hoornwerk?
Hoornwerk heeft 670 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander wijst op onveilige plekken en achterstallig onderhoud. De ervaringen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar de hoogte hangt af van je verbruik en de staat van de isolatie. Het label is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Of je geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Ook ontbreken gegevens over de tuin en de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
