Een appartement op de derde verdieping in het centrum van Deventer
Dit appartement aan de Polstraat ligt midden in de levendige binnenstad, waar de schouwburg, horeca en musea op loopafstand zijn. Met een vraagprijs van €549.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €484.611. Het is een van de appartementen in Deventer die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers op één woonlaag
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 108 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het appartement heeft energielabel B en een inhoud van 293 m³.
De buurt Centrum: stadsleven met een dorps gevoel
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Alles op loopafstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de handhaving als verbeterpunt. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom de Polstraat
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dirk en Jumbo op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Windroos en de Hagenpoort. De huisartspraktijk Pala en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Buslijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 stoppen bij de halte Schouwburg/Centrum op zo'n 600 meter, en het treinstation Deventer ligt op 741 meter. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €357.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrielink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polstraat 73F10, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 293 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 108 m², terwijl de makelaar 89 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven met respectievelijk 40 en 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 270 meter, Dirk op 516 meter en Jumbo op 523 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Interconfessionele Basisschool De Windroos op 390 meter en Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 541 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Schouwburg/Centrum op 613 meter, met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 741 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is het Centrum van Deventer?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Centrum van de stad" en waardeert dat alles op loopafstand is, van horeca tot de IJssel.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €357.000 naar €598.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €398.000 naar €504.000 ging. Daarna bleef de waarde redelijk stabiel, met een lichte daling in 2023.
