Een appartement in het hart van Deventer
Dit appartement aan de Bergpoortstraat 157 ligt in de Raambuurt, midden in de binnenstad van Deventer. Met 96 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €425.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €771.600, en het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook andere appartementen in Deventer.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 is een galerijflat met één woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 317 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €172 per maand.
Raambuurt: wonen in de binnenstad
Met 905 inwoners is de Raambuurt een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (53%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een ander noemt de handhaving als verbeterpunt. De buurt Raambuurt is onderdeel van de historische binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 255 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 590 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool De Windroos is op 759 meter, en de huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zitten op ongeveer 1,1 kilometer. De bushaltes Teugseplein (lijn 7 en 81) en Saxion Hogeschool (lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517) zijn op 255 en 330 meter. Het treinstation Deventer ligt op 785 meter. De gemeente Deventer heeft verder een groot ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €286.000 naar €377.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adfinis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergpoortstraat 157, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €286.000 naar €377.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 317 kubieke meter. Het is een galerijflat uit 2004. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €172 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties voor dit adres zijn een lage kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 255 meter, gevolgd door Albert Heijn op 590 meter en Aldi op 664 meter. Ook PLUS op 689 meter en AH to go op 776 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 29 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Teugseplein op 255 meter, met buslijnen 7 en 81. Op 330 meter ligt de halte Deventer, Saxion Hogeschool met de lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 785 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. De bushaltes en het station zijn allemaal binnen tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €425.000 voor 96 vierkante meter, wat neerkomt op €4.427 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Raambuurt is €4.558. De woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op tien koopwoningen die nu te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een andere bewoner noemt als verbeterpunt: "Handhaving kan beter!" De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Raambuurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Interconfessionele Basisschool De Windroos op 759 meter, met 122 leerlingen. Daarna volgen Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 775 meter en Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 931 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,2 kilometer afstand.
