Sparrenhof 28
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Dieren-Noord
Deze hoekwoning aan de Sparrenhof 28 ligt in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je tussen het groen woont. Met een woonoppervlak van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 164 vierkante meter, biedt deze woning uit 1977 genoeg ruimte. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 527 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Leven in Dieren-Noord
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 353 meter. Basisschool de Expeditie is op 414 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 526 stopt op 83 meter bij de halte Dieren, Sparrenhof. Het treinstation Dieren ligt op 2 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenhof 28, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro. Deze prijs is marktconform voor hoekwoningen in de gemeente Rheden. De prijs per vierkante meter is 3.244 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 527 kubieke meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 353 meter. Verder zijn er Lidl op 1.167 meter, Jumbo op 1.262 meter, Albert Heijn op 1.417 meter en Aldi op 1.507 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 526 stopt op 83 meter bij de halte Dieren, Sparrenhof. Het treinstation Dieren ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt.
