Labriehof 5
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke buurt
Deze tussenwoning aan de Labriehof 5 in Dieren staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin; een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Rust en natuur in Dieren-West
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,86, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "een gezellige en fijne buurt om in te wonen." De buurt Dieren-West boven spoorlijn ligt dicht bij het groen, maar sommige bewoners merken op dat er op sommige plekken hard wordt gereden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 578 meter, de Lidl op 901 meter en de Jumbo op 941 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Akker zit op 449 meter en de Katholieke Basisschool De Vlinder op 540 meter. De huisarts zit op 983 meter en de BENU Apotheek op 966 meter. Bushalte Dieren, Crematorium Domeinlaan is op 184 meter met lijn 526, en het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rheden biedt een groene omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €242.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Labriehof 5, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 467 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dieren-West boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,86, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander zegt: "Het is een gezellige en fijne buurt om in te wonen." Sommige bewoners merken op dat er op sommige plekken hard wordt gereden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 578 meter, de Lidl op 901 meter en de Jumbo op 941 meter. Basisschool De Akker zit op 449 meter en de Katholieke Basisschool De Vlinder op 540 meter. De huisarts zit op 983 meter en de BENU Apotheek op 966 meter. Bushalte Dieren, Crematorium Domeinlaan is op 184 meter met lijn 526, en het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Crematorium Domeinlaan op 184 meter, met buslijn 526. Ook halte Dieren, Crematorium op 192 meter heeft lijn 43. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €242.000 naar €433.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, in dit geval 1 januari 2025. Het is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waardeontwikkeling.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als algemene indicatie.
