Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Jan van Eijckstraat 20 staat in de wijk Bunders, een rustige buurt in Oisterwijk. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €752.929, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De tussenwoningen in Oisterwijk laten zien dat dit type woning hier regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
De buurt omg. Bunders
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Bunders heeft een hoog aandeel koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Nieuwe Linde ligt op 22 meter, dus naast de deur, en ook De Bunders is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 672 meter of Albert Heijn op 674 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars en Apotheek de Voorste Stroom zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 140 en 289 stoppen op 188 meter bij de halte Oisterwijk, Baerdijk, en treinstation Oisterwijk ligt op 852 meter. De gemeente Oisterwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €277.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fijne Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Eijckstraat 20, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe is de buurt omg. Bunders om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (92%).
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Nieuwe Linde ligt op 22 meter, en ook De Bunders is dichtbij. Voor boodschappen kun je naar Nettorama op 672 meter of Albert Heijn op 674 meter. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars zit op 504 meter en Apotheek de Voorste Stroom op 526 meter. Buslijnen 140 en 289 stoppen op 188 meter bij de halte Oisterwijk, Baerdijk. Treinstation Oisterwijk ligt op 852 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (36 dB Lden) en vliegverkeer (29 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreme weersomstandigheden.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000 voor een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.929 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.425 per m², dus de prijs per m² ligt 11% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt omg. Bunders. De gemiddelde vraagprijs is €752.929 en de mediaanprijs is €675.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €498.500 en de duurste voor €1.195.000. Deze woning ligt met €499.000 aan de onderkant van het aanbod.
