Een hoekwoning met karakter in Haarlem
Deze hoekwoning uit 1913 staat in het Garenkokerskwartier, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van hoekwoningen in Haarlem. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 197 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 110 m² op het noordwesten en een balkon. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in het Garenkokerskwartier
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de buurt Garenkokerskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlakbij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 366 meter of Dekamarkt op 680 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC De Argonauten op 195 meter en het Stedelijk Gymnasium op 624 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 475 meter en apotheek Loomeyer op 214 meter. Buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen op 254 meter bij de Hoofmanstraat, en treinstation Haarlem ligt op 801 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €931.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €630.000 naar €931.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuverstraat 2, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €931.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging deze van €630.000 naar €931.000, een stijging van 48%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 197 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 110 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 366 meter en Dekamarkt op 680 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC De Argonauten op 195 meter en het Stedelijk Gymnasium op 624 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 475 meter en apotheek Loomeyer op 214 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Hoofmanstraat op 254 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook halte Ruychaverstraat op 278 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Haarlem ligt op 801 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De afstanden zijn goed te doen, en je bent snel op verschillende plekken in de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Garenkokerskwartier staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €872.462, met een mediaan van €545.000. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €3.750.000. De vraagprijs van deze woning is €850.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 190 m², terwijl deze woning 111 m² heeft volgens de makelaar.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en "weinig groen" is. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
