Een hoekwoning met karakter in Laanzicht
Deze hoekwoning aan Tabaksland 66C staat in de wijk Laanzicht, een rustige woonwijk in Woudenberg. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €696.750, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel C. Benieuwd naar meer? Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Woudenberg.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot, met een achtertuin van 81 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Laanzicht: rustig en groen
Laanzicht is een wijk met ruim 3.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prachtig mooi plek, niks het is hier gewoon heel mooi." Een ander noemt het "Gezellig en veilig, fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." De wijk heeft een hoog aandeel koopwoningen (75%) en ligt aan een rustige weg. Meer weten? Bekijk de buurt Laanzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Jan Ligthartschool op 263 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 647 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 592 meter, Albert Heijn op 607 meter of Aldi op 607 meter. De huisartsenpraktijk De Schans zit op 391 meter en de BENU Apotheek op 362 meter. Bus halte Laanzicht ligt op 391 meter met lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn is op 3,6 kilometer afstand. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Woudenberg.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door René Doornbos makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tabaksland 66C, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €696.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.069, terwijl deze woning op €5.337 per m² zit. De woning is met 89 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 89 m² volgens de makelaar, en het perceel is 202 m² groot. Er is een achtertuin van 81 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je Jumbo (592 m), Albert Heijn (607 m) en Aldi (607 m). De Jan Ligthartschool ligt op 263 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 647 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, Laanzicht op 391 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 3,6 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Schans zit op 391 meter en de BENU Apotheek op 362 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Laanzicht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prachtig mooi plek, niks het is hier gewoon heel mooi." Een ander noemt het "Gezellig en veilig, fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving."
