Tellingsstraat 21
Kern Ell, Leudal
BuurtEen hoekwoning in Ell, klaar voor de toekomst
Deze hoekwoning uit 2020 staat in de kern van Ell, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 259 vierkante meter is dit een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €468.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €374.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere hoekwoningen in Leudal.
Een moderne woning met energielabel A
De woning is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A, een zuinig label. De indeling is niet vermeld in de advertentie, maar met 111 vierkante meter woonoppervlakte is er ruimte voor meerdere kamers. Het perceel van 259 vierkante meter is ruim genoeg voor een tuin, al is ook dat niet expliciet vermeld. De woning is relatief nieuw, dus je kunt een moderne bouwstijl verwachten.
Leven in Kern Ell
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met opmerkingen over jongeren die hangen, maar ook onderling respect.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 200 meter. Basisschool De Verrekijker zit op 300 meter, en de huisarts is ook dichtbij, op 340 meter. De bushalte Ell, Sebastiaanstraat is op 300 meter met lijn 76. Voor verdere zorg of een trein moet je naar Weert, op ruim 7 kilometer. De buurt Kern Ell is dus prima voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonplus+ Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tellingsstraat 21, Ell
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €468.500. De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 259 vierkante meter. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe hoog is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tellingsstraat 21?
De SPAR ligt op 200 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Verrekijker zit op 300 meter en de huisarts op 340 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ell, Sebastiaanstraat op 300 meter, met buslijn 76. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Weert, op respectievelijk 5,6 en 7,2 kilometer. Het treinstation Weert ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Ell om in te wonen?
Kern Ell heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd" en "veel samenhang". Een ander zegt dat het "chaotisch maar gezellig" is, met opmerkingen over jongeren die hangen, maar ook onderling respect.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2020 suggereert dat de woning aan moderne bouweisen voldoet. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat er wegverkeersgeluid is, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en je eigen beleving.
