Tielekeshoeven 60
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in Sparrenburg
Deze hoekwoning aan de Tielekeshoeven 60 staat in de rustige wijk Sparrenburg in Rosmalen, onderdeel van de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 23% onder het buurtgemiddelde van €518.500, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 128 m². De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel C is het op één na minst zuinige label binnen de buurt, waar de meeste woningen een A- of B-label hebben. De woning is gebouwd in 1977, wat een feit is zonder verdere kwalificatie.
Sparrenburg
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is Sparrenburg een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten", terwijl een ander de nabijheid van de Maasdijk en de uiterwaarden waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele samenstelling. De buurt Sparrenburg kent relatief veel 65-plussers, maar ook een aanzienlijk deel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de dagelijkse routine vind je op loopafstand een Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en iets verder een Jumbo en Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool 't Sparrenbos ligt op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens op 737 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Maliskamp op 478 meter met lijn 90 en 690. Het treinstation Rosmalen ligt op 819 meter, en de gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 711 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Abelen Makelaars en Taxateurs b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tielekeshoeven 60, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €518.500 in de buurt Sparrenburg. De mediaanprijs in de buurt is €549.000, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Wel is het woonoppervlak met 82 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter is €4.866, terwijl het buurtgemiddelde €5.054 per m² is.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool 't Sparrenbos op 248 meter en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens op 737 meter. Een Albert Heijn ligt op 995 meter, en Jumbo en Lidl op 1.324 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 819 meter, en de bushalte Rosmalen, Maliskamp op 478 meter met lijn 90 en 690.
Hoe is de buurt Sparrenburg samengesteld?
Sparrenburg heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is en 16% onder de 15 jaar. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (95%) en koopwoningen (73%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel van deze woning?
Deze woning heeft energielabel C. In de buurt heeft 42,9% van de woningen label A en 42,9% label B, terwijl 14,3% label C heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
