Herculesstraat 13
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Hondsberg
Deze tussenwoning aan de Herculesstraat 13 staat in Hondsberg, een buurt in Rosmalen-Noord. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het hier ruim en licht aan. De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 165 m². Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.417, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. Achter het huis ligt een tuin van 82 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², de makelaar geeft 131 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Hondsberg een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander waardeert "lots of nature" en "neighbors are friendly". De buurt Hondsberg heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 552 meter of bij Lidl op 784 meter. Voor de kinderen liggen Kindcentrum De Terp en Kindcentrum De Ontluiking op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 773 meter, de apotheek op 451 meter. Buslijn 251 stopt bij halte Rosmalen, Schoolstraat op 232 meter, en buslijn 4 bij de Zusterboschweg op 240 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 858 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €251.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en Bighelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculesstraat 13, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €251.000 naar €432.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 165 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 552 meter, gevolgd door nog een Jumbo en een Lidl op 784 meter. Albert Heijn zit op 1.285 meter en nog een Albert Heijn op 1.403 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 19 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Schoolstraat op 232 meter, waar buslijn 251 stopt. Ook halte Rosmalen, Zusterboschweg op 240 meter met buslijn 4 en halte Rosmalen, Bruggen op 259 meter met buslijn 251 zijn dichtbij. Treinstation Rosmalen ligt op 858 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met "greenery, farms, parks and all convenience stores".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.626, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.837. De vraagprijs van €475.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.417.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 82 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is open met vrij uitzicht. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom.
Welke scholen liggen op loopafstand?
Kindcentrum De Terp ligt op 351 meter, Kindcentrum De Ontluiking op 388 meter en Kindcentrum De Hobbit op 511 meter. Ook Kindcentrum 't Ven op 972 meter en ATO-kindcentrum De Sprong op 974 meter zijn dichtbij. Binnen vijf kilometer zijn er 18 scholen.
