Kerkstraat 45
Beatrixstraat, Albrandswaard
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Poortugaal
Aan de Kerkstraat in Poortugaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €449.500 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €594.500, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Albrandswaard is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 425 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De buurt Beatrixstraat
De buurt Beatrixstraat telt 975 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 321 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 394 meter. Openbare Basisschool Valckesteyn is op 414 meter, en CBS De Parel op 622 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp en de Service Apotheek Poortugaal zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Kerkstraat is naast de deur, met lijnen 7, 64, 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €360.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VBW Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 45, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 425 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 321 meter en de Aldi op 394 meter. Openbare Basisschool Valckesteyn is op 414 meter en CBS De Parel op 622 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp en de Service Apotheek Poortugaal zitten beide op ongeveer 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kerkstraat ligt op 122 meter en wordt bediend door lijnen 7, 64, 602 en 612. Ook halte Beatrixstraat is dichtbij, op 201 meter, met lijnen 602 en 612. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 7,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €594.500, terwijl de mediaan op €469.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €449.500, wat 24% onder het buurtgemiddelde is. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de buurt Beatrixstraat om in te wonen?
De buurt telt 975 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
