Tuinstraat 4
Beerendrecht, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Beerendrecht
Deze hoekwoning aan de Tuinstraat 4 in Alphen aan den Rijn staat in de buurt Beerendrecht, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €340.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1907 en heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E.
Beerendrecht, een buurt met geschiedenis
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (22%) heeft Beerendrecht een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer". De buurt Beerendrecht kent een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 358 meter of Ekoplaza op 388 meter, en Albert Heijn ligt op 574 meter. Basisschool De Windroos zit om de hoek op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is op 687 meter. De apotheek Allart ligt op 360 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 434 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 101 en meer zijn op 396 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €216.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HOLLAND WEST MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 4, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €340.000. Dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.714 in de buurt Beerendrecht. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.864 lager dan het buurtgemiddelde van €4.644. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde van €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €216.000 naar €376.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (358 m), Ekoplaza (388 m) en Albert Heijn (574 m). Basisschool De Windroos ligt op 171 m, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 687 m. De apotheek Allart zit op 360 m. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 434 m, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 1, 2 en 101.
Hoe is de buurt Beerendrecht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer". De buurt heeft veel eengezinswoningen en een relatief groot aandeel 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 54 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er wordt geen specifieke tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 434 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 'Alphen a/d Rijn, Station' op 396 meter met lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722 en N70.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg en in woonwijk'. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan twee zijden buitenruimte is.
Ervaringen van Beerendrecht
Zo ervaren bewoners hun buurt
Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten je heb ook het rijnstroompark waar je ook leuk kan lopen of spelen voor kleine kinderen en er staan bomen naast de weg wat ook natuur is en meerdere speeltuinen in de buurt
Statistieken van Beerendrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €478.333 | €497.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.324 | – |
| Huurprijs | €865 p/m | €865 p/m |
Ervaringen van Lage Zijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten je heb ook het rijnstroompark waar je ook leuk kan lopen of spelen voor kleine kinderen en er staan bomen naast de weg wat ook natuur is en meerdere speeltuinen in de buurt
Veel speelruimte kinderen. Contact met elkaar Wel regelmatig tot zeer laat jongeren die rondhangen in de speeltuin. Basisschool om de hoed. Centrum lopend te bereiken. Alle middelbare scholen binnen max 15 m8n fietsen. Veel hondenbezitters, maar bijna iedereen ruimt de stront van z'n hond op
Statistieken van Lage Zijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.297 | €370.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.619 | – |
| Huurprijs | €937 p/m | €937 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tuinstraat 4, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
