Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, een rustige straat in het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €536.313, wat deze woning relatief betaalbaar maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning is aangeboden sinds 31 juli 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 85 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en heeft energielabel E.
Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft 1.265 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij SPAR express en Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Basisschool de Rank ligt op 276 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,1 kilometer. De apotheek Allart zit op 435 meter. De bushaltes Thorbeckestraat en Lijsterlaan zijn op 219 en 287 meter, met lijnen 101, 147 en 2, 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.054 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €196.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege het bouwjaar 1929 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 27, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €196.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 85 m². Er is een achtertuin, voortuin en zonneterras, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 300 meter, en SPAR express en Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Basisschool de Rank ligt op 276 meter. De huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,1 kilometer, en de apotheek Allart op 435 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Thorbeckestraat op 219 meter met lijnen 101 en 147, en Lijsterlaan op 287 meter met lijnen 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.054 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €536.313, terwijl de mediaan €370.000 is. De vraagprijs van deze woning is €349.500, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 16.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt Van Boetzelaerstraat heeft 2.985 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 16% is 0-15 jaar, 12% is 15-25 jaar, 25% is 25-45 jaar, 29% is 45-65 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Er zijn 1.265 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data. Het overstromingsrisico voor 2050 is gemiddeld. Er is geen advies of handelingsperspectief aan verbonden.
