Uitweg 25
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Harmelen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Uitweg staat in het dorpshart van Harmelen, met vrij uitzicht en een rustige uitstraling. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die vooral draait om de ligging. De vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning staat te midden van andere hoekwoningen in Woerden.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot, met een achtertuin van 103 m² op het zuiden en een voortuin. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Het dorpsleven in Harmelen-Zuid
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Harmelen-Zuid (dorp) een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 148 meter, om de hoek dus, en de Boni op twee straten verder. De St. Bavoschool zit op 213 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook binnen vijf minuten lopen te vinden. De bushaltes Harmelen, Huize Gaza en Kalverstraat zijn dichtbij, met lijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,6 kilometer, en de gemeente Woerden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sijmons-Dolata en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Uitweg 25, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €554.800. Het verschil is ongeveer 11% lager dan dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.704, terwijl deze woning op €5.756 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 86 m². Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €465.000 tot €869.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 387 m³. Er is een achtertuin van 103 m² op het zuiden en een voortuin. Het perceel is 239 m² groot.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het gebied tot een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Uitweg 25?
De PLUS-supermarkt ligt op 148 meter en de Boni op 301 meter. De St. Bavoschool zit op 213 meter, en de huisartsenpraktijk Harmelen/Vleuterweide is op 241 meter. De Service Apotheek Harmelen ligt op 273 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Harmelen, Huize Gaza op 137 meter en Harmelen, Kalverstraat op 268 meter, met buslijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Woerden?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Harmelen-Zuid.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
