Een hoekwoning met karakter in Fatima West
Deze hoekwoning uit 1941 staat in Fatima West, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,2 geven voor hun leefomgeving. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin van 48 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, naast een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m².
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (45%) heeft deze buurt Fatima West een eigen karakter. Bewoners van de wijk noemen het "een echte volksbuurt" en "een rustige buurt met veel groen". Een van hen voegt toe: "Fijne buurt met goede winkelgelegenheden (AaBe fabriek). Centrum op 15min lopen, station 20min lopen." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de buurt een historische uitstraling geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 373 meter of Albert Heijn op 459 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 390 meter, en de huisartsenpraktijk is op 845 meter. De Service Apotheek Groenstraat is dichtbij, op 330 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de Piusstraat op 373 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €173.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Coulsterstraat 96, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €173.000 naar €306.000. De vraagprijs is daarnaast 7% lager dan het gemiddelde van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². De achtertuin van 48 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, naast een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 373 meter of Albert Heijn op 459 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 390 meter, en de huisartsenpraktijk is op 845 meter. De Service Apotheek Groenstraat is op 330 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de Piusstraat op 373 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte volksbuurt", een ander zegt "rustige buurt veel groen". Een derde noemt de goede winkelgelegenheden en de bereikbaarheid: "Centrum op 15min lopen, station 20min lopen. Veel bushaltes in de wijk."
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €402.269, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 7% lager ligt dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.409, tegenover een buurtgemiddelde van €3.715 per m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Piusstraat op 373 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de halte Broekhovenseweg op 385 meter heeft lijn 2, en de Wethouderslaan op 451 meter heeft lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes geven goede aansluiting op het OV, aldus een bewoner.
