Een bovenwoning met karakter in Voltterrein
Deze bovenwoning uit 1905 staat in de wijk Broekhoven, een buurt die met 490 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een rustige indruk maakt. Met drie woonlagen en 113 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 102 m² op) is het een ruime woning voor wie van oude bouw houdt. De vraagprijs van €395.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.000, en daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het prijs-oordeel is dan ook aan de hoge kant. Wie meer wil weten over appartementen in Tilburg kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je vindt er een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten en een achtertuin van 6 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 353 m³.
Voltterrein, een rustige buurt
Met 490 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Voltterrein vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 230 meter, de Aldi op 294 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 887 meter, en de Service Apotheek Groenstraat zit op 357 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Triangel op 702 meter en Openbare Basisschool Panta Rhei op 792 meter. De bushalte Tilburg, Broekhovenseweg ligt op 70 meter met lijn 2, en het treinstation Tilburg is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €230.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekhovenseweg 47, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.000, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Voltterrein te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten en een achtertuin van 6 m². De inhoud is 353 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €230.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 230 meter en de Aldi op 294 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 887 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op 357 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum De Triangel op 702 meter en Openbare Basisschool Panta Rhei op 792 meter. De bushalte Tilburg, Broekhovenseweg ligt op 70 meter met lijn 2.
Hoe is de buurt Voltterrein?
Voltterrein heeft 490 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten en een achtertuin van 6 m². De ligging van de tuin is zuidwest, dus je hebt er veel zon. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
