Rozenstraat 80

De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Loven Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 417.500 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.722 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.061 euro per m² is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar past binnen de bandbreedte van 385.000 tot 435.000 euro die in de buurt wordt gevraagd.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 351 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 57 m² groot. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.

Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft een warmtepomp en warmte terugwininstallatie. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.

De VvE-bijdrage is 2.600 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.

Loven Zuid is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (58%). Het is een levendige buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen.

Op loopafstand vind je de PLUS supermarkt op 378 meter en de Albert Heijn op 767 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 335 meter en Kindercampus Oculus op 534 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 581 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 515 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 777 meter.

De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 138 meter, met buslijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Daarnaast is er halte Tilburg, Spoorlaan-Oost op 319 meter en Tilburg, Heuvelring op 392 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 777 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 50 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.