Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Clercxstraat 47 in Hoogvenne West, een buurt die volgens bewoners van de wijk Hoogvenne een 7,8 scoort. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.636 in de buurt. De woning is aangeboden via Peeters-Bouckaert Makelaars en staat ook op andere platforms. Bekijk ook tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 134 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het betreft volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Hoogvenne West
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "Een gezellige omgeving." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Lees meer over de buurt Hoogvenne West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 21 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 409 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 514 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 725 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 357 meter. Bus haltes Piusplein en Piusstraat zijn op 181 en 228 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en treinstation Tilburg ligt op 908 meter. Meer over de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €195.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; overstromingsrisico is laag en hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters-Bouckaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clercxstraat 47, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.636 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 84 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². Er is een achtertuin van 45 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Hoogvenne West?
Hoogvenne West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "Een gezellige omgeving."
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Overstromingsrisico is laag en hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Albert Heijn ligt op 21 meter, de Jumbo op 780 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 409 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 514 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 725 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 357 meter. Bus haltes Piusplein en Piusstraat zijn op 181 en 228 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en treinstation Tilburg ligt op 908 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Piusplein op 181 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en Tilburg, Piusstraat op 228 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Tilburg ligt op 908 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €195.000 naar €343.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, maar dat zegt niets over de huidige marktwaarde. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €343.000 per 1 januari 2025.
