Een royale hoekwoning in het hart van Haelen
Deze hoekwoning aan de Van den Boetzelaarstraat staat in Kern Haelen, een dorp waar het rustig wonen is en waar veel gepensioneerden zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.617, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een hoekwoning in Leudal met een flinke oppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
Een woning met ruimte en een tuin rondom
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft. Het perceel is 436 m² groot en de woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en een inhoud van 724 m³. De woning is een split-level woning met een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is C.
Een dorp met een gemengd karakter
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "top dorp" vindt en alleen een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden mist. Een derde bewoner ervaart de buurt als "chaotisch maar gezellig" en noemt dat er jongeren hangen die drugs dealen, maar zegt ook dat iedereen elkaar kent en respect heeft. De buurt Kern Haelen heeft een woningvoorraad van ruim 1.900 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op zo'n 600 meter afstand, of bij Aldi op 2,7 kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum De Glundering op 839 meter, een basisschool met 232 leerlingen. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 533 meter en Apotheek Haelen op 501 meter. De bushalte Haelen, Napoleonsweg met lijn 77 ligt op 493 meter en het treinstation Roermond is 5,4 kilometer verderop. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5,6 kilometer afstand. De gemeente Leudal biedt daarmee de nodige faciliteiten binnen handbereik.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van den boetzelaarstraat 7, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €542.617 in Kern Haelen. De mediaanprijs in de buurt is €425.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter betaal je €2.136, terwijl het buurtgemiddelde €2.781 is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in Kern Haelen volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", een ander vindt het een "top dorp" met de nodige faciliteiten, maar mist een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden. Een derde bewoner ervaart de buurt als "chaotisch maar gezellig" en noemt dat er jongeren hangen die drugs dealen, maar zegt ook dat iedereen elkaar kent en respect heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 612 meter en Aldi op 2,7 kilometer. Kindcentrum De Glundering, een basisschool, zit op 839 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen is op 533 meter en Apotheek Haelen op 501 meter. De bushalte Haelen, Napoleonsweg met lijn 77 ligt op 493 meter en het treinstation Roermond is 5,4 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in Kern Haelen?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Kern Haelen. De gemiddelde vraagprijs is €542.617 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €285.000 en de duurste voor €1.695.000. In de afgelopen periode zijn er 62 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €405.226.
