Van Geenstraat 21
Rond de Energiecentrale, Den Haag
BuurtEen hoekwoning met dakterras in Den Haag
Deze hoekwoning uit 2018 staat in de buurt Rond de Energiecentrale, een stukje Den Haag waar de meeste woningen een stuk ouder zijn. Met een vraagprijs van €720.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €369.260 ligt. Het is daarmee een prijzige optie, al is het ook een van de grotere woningen in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag ziet hier een recent gebouwd exemplaar.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 60 m², de BAG zegt 59 m². De woning heeft een carport en een dakterras. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 507 m³. De woning is eeuwigdurend afgekocht erfpacht, heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Rond de Energiecentrale
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Ik ben johnvdham en woon in mijn eigen woning in de straat op waar ik het super naar mij zin heb". Een ander noemt: "Plaats meer groen i. Onze wijk en doe ook het onderhoud er aan". De buurt Rond de Energiecentrale is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of bij de Coop of Jumbo op nog geen kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,1 kilometer, de apotheek is om de hoek op 160 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 5 kilometer. De tramhalte Monstersestraat ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 2 en 4. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €429.000 naar €635.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Geenstraat 21, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €720.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €635.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €429.000 naar €635.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een hoekwoning uit 2018 met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 507 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², de BAG-registratie geeft 135 m² aan. Er is een carport en een dakterras. De woning is eeuwigdurend afgekocht erfpacht en heeft dubbel glas.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Rond de Energiecentrale?
In de buurt Rond de Energiecentrale is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €369.260, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 95% boven dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 123 m² is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Monstersestraat op 97 meter, met tramlijnen 2 en 4. Op 119 meter ligt halte Loosduinseweg met lijn 11. Het treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 46 koopwoningen te koop in de buurt Rond de Energiecentrale. De prijzen variëren van €174.000 tot €925.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €447.262.
Wat voor onderhoud is er aan de woning gedaan?
De woning is gebouwd in 2018 en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Verder zijn er geen specifieke onderhoudsgegevens vermeld in de advertentie. Het bouwjaar zegt niets over de staat van onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een dakterras en een carport. Er wordt geen tuin genoemd in de advertentie. Het perceel is volgens de makelaar 60 m², de BAG-registratie geeft 59 m² aan.
