Niek Engelschmanpark 56
Groente- en Fruitmarkt, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in een jonge Haagse buurt
Aan het Niek Engelschmanpark staat een hoekwoning uit 2002 die met 144 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de meeste woningen in de buurt. De woning heeft energielabel A en ligt in de Groente- en Fruitmarkt, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van 749.000 euro is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Den Haag.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter en er is een achtertuin van 36 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge huishoudens
De Groente- en Fruitmarkt telt ruim 7.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt dat de buurt "wel achteruit gaat" vanwege afval bij ondergrondse containers en foutparkeerders.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 430 meter of de Lidl op 503 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 678 meter. De tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 ligt op 262 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 649 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 515.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 336.000 naar 515.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niek Engelschmanpark 56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 515.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 749.000 euro ligt 45% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van 336.000 naar 515.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 485 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 36 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Groente- en Fruitmarkt?
De Groente- en Fruitmarkt telt ruim 7.500 inwoners, met veel huishoudens tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "wel achteruit gaat" vanwege afval bij containers en foutparkeerders.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 430 meter, de Lidl op 503 meter, de PLUS op 783 meter of de Albert Heijn op 974 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf zitten op loopafstand. De huisarts zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 678 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 649 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 ligt op 262 meter, en de bushalte Melis Stokelaan met lijn 26 op 196 meter. Ook bushalte Den Haag, Kaapseplein met lijnen 51 en 456 zit op 404 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 649 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 38 dB en vliegverkeer op 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Groente- en Fruitmarkt is 344.783 euro, met een mediaan van 349.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 117% boven dat buurtgemiddelde. De woning is met 144 vierkante meter ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter.
