Een hoekwoning met karakter in Den Haag
Deze hoekwoning aan het Niek Engelschmanpark 56 staat in de Groente- en Fruitmarkt, een buurt die met ruim 7.500 inwoners een levendig stukje Den Haag is. Met een vraagprijs van €749.000 is dit de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.887. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak van 144 m² zo'n 45% groter is dan het buurtgemiddelde van 99 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag vindt hier een forse eengezinswoning uit 2002.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³, en er is zowel een achtertuin als een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is aangeboden sinds 21 september 2026 en staat op een perceel van 81 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het woonoppervlak verschilt licht: de BAG-registratie geeft 141 m² op, de makelaar 144 m².
Een buurt met een eigen ritme
De Groente- en Fruitmarkt is een buurt waar relatief veel jonge mensen wonen: zo'n 35% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 44% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt zelf telt 1.711 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 430 meter of Lidl op 503 meter, en iets verderop vind je PLUS en Albert Heijn. Basisscholen zijn er ook: De Parachute ligt op 3,4 km, Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 3,5 km. De huisarts zit bij MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 2,2 km, en de apotheek is Apotheek DNA op 678 meter. Het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op 1,8 km. Voor het OV heb je bushalte Melis Stokelaan op 196 meter met lijn 26, tramhalte Anna Bijnslaan op 262 meter met lijn 9, en bushalte Den Haag, Kaapseplein op 404 meter met lijnen 51 en 456. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 649 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €336.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (22 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars, Funda, Huispedia, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niek Engelschmanpark 56, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is €749.000. Dat is 96% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.887, en daarmee is dit de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de Groente- en Fruitmarkt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.201, op basis van de makelaarsopgave van 144 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een achtertuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €336.000 naar €515.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 430 meter en Lidl op 503 meter. Basisscholen zijn er ook: De Parachute ligt op 3,4 km en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 3,5 km. De huisarts zit bij MediCor Gezondheidszorg op 2,2 km, de apotheek is Apotheek DNA op 678 meter, en het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op 1,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Melis Stokelaan ligt op 196 meter en heeft lijn 26. Tramhalte Anna Bijnslaan ligt op 262 meter met lijn 9, en bushalte Den Haag, Kaapseplein op 404 meter met lijnen 51 en 456. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 649 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Groente- en Fruitmarkt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.201, op basis van de makelaarsopgave van 144 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.856. Het woonoppervlak is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m².
