van Leeuwenhoeklaan 38
Overstegen - oost, Doetinchem
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Overstegen
Aan de van Leeuwenhoeklaan 38 in Doetinchem staat deze hoekwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 234 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. Met een vraagprijs van €339.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €330.750. Ter vergelijking: hoekwoningen in Doetinchem hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.124.
De indeling van de woning
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Overstegen - oost
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen". Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep". De buurt Overstegen - oost heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan 27 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 142 meter en de Aldi op 212 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Wilhelmina Basisschool vind je op 737 meter en het Panora Lyceum op 612 meter. Huisartsenpraktijk Liesveld en Ter Wiel zit op 1,3 kilometer en Alphega Apotheek Rozengaarde op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Caenstraat op 188 meter, met lijnen 20 en 23. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder een Slingeland Ziekenhuis op 2,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Leeuwenhoeklaan 38, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €339.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €330.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.124, terwijl deze woning op €2.628 per m² zit. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €275.000 en €359.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de makelaar en 130 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 234 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Wat de exacte stookkosten zijn, is niet bekend.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 142 meter en de Aldi op 212 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Wilhelmina Basisschool zit op 737 meter en het Panora Lyceum op 612 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs binnen een kilometer, zoals School voor Speciaal Basisonderwijs SAM op 436 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Caenstraat op 188 meter, waar buslijnen 20 en 23 stoppen. Ook de haltes Doetinchem, Eduard Schilderinkstraat en Doetinchem, Karel Doormanstraat liggen op respectievelijk 222 en 274 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen". Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
