Rozengaardseweg 35
Stadscentrum - noord, Doetinchem
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het stadscentrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan de Rozengaardseweg, in de buurt Stadscentrum - noord. Met een woonoppervlakte van 81 m² en een perceel van 347 m² is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €325.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €299.417. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Doetinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen. De prijs per vierkante meter komt op €4.012, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Stadscentrum - noord telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (9%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". Op basis van 25 beoordelingen gaat het om een gemiddelde score van de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 18 meter afstand, letterlijk naast de deur, en de Lidl en Jumbo zijn om de hoek te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter, en het Slingeland Ziekenhuis op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Rozengaardseweg op 55 meter, met lijnen 20, 51, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vredegoor Lanting Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozengaardseweg 35, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de zes woningen die momenteel in de buurt te koop staan, namelijk €299.417. De prijs per vierkante meter is €4.012, terwijl het buurtgemiddelde op €3.566 ligt. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1920, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is: 62% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 18 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Lidl zit op 150 meter en de Jumbo op 186 meter. Ook de Aldi is dichtbij, op 261 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Rozengaardseweg op 55 meter, met buslijnen 20, 51, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 35 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn het Rietveld Lyceum op 371 meter en het Ludger College op 385 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is CBS De Haven op 636 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Stadscentrum - noord samengesteld?
De buurt telt 1.170 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en weinig gezinnen met kinderen (9%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
