Van Ostadeweg 26
Groesbeek De Drul-Oost, Berg en Dal
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Groesbeekse woonwijk
Deze hoekwoning aan de Van Ostadeweg staat in een rustige woonwijk, op een plek waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 236 m², biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van € 525.000 is marktconform voor hoekwoningen in Berg en Dal.
Een woning met vier woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over vier woonlagen is er een inhoud van 575 m³. De achtertuin van 85 m² ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 m² en een perceel van 192 m², terwijl de makelaar 135 m² en 236 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 1.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, heeft deze buurt Groesbeek De Drul-Oost een rustig karakter. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 391 meter, Jumbo op 462 meter en Coop op 562 meter. Basisschool 't Vossenhol is op 418 meter en het Montessori College Groesbeek op 523 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zitten op respectievelijk 427 en 394 meter. De bushalte Groesbeek, Gooiseweg met lijnen 5, 405 en 564 is op 189 meter. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadeweg 26, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 525.000. Deze prijs is marktconform voor hoekwoningen in Berg en Dal, zoals berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is € 3.889, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². De woning is sinds 9 oktober 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 575 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² vermeldt.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 85 m² die op het zuiden ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning en een gashaard.
Hoe is de buurt Groesbeek De Drul-Oost?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 391 meter, Jumbo op 462 meter en Coop op 562 meter. Basisschool 't Vossenhol is op 418 meter en het Montessori College Groesbeek op 523 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zitten op respectievelijk 427 en 394 meter. De bushalte Groesbeek, Gooiseweg met lijnen 5, 405 en 564 is op 189 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, peiljaar 2022.
Waar ligt het dichtstbijzijnde treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek, op 4,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Gooiseweg op 189 meter, met buslijnen 5, 405 en 564.
