Een hoekwoning met karakter in het centrum van Geldrop
Deze hoekwoning uit 2012 staat aan de Vestingwal, een rustige weg midden in het centrum van Geldrop. Met een vraagprijs van €580.000 ligt de prijs boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €529.200 worden aangeboden. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Geldrop-Mierlo.
Een woning met drie woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De inhoud is 474 m³. Je hebt een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel senioren
De buurt Centrum telt zo'n 2.845 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, gemoedelijke buurt, zoals een bewoner van de wijk Geldrop het verwoordt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert de gezelligheid en saamhorigheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ruim 500 meter. Basisschool 't Klokhuis zit op 455 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Kleine Dommel op 297 meter, en de BENU Apotheek op 380 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 306 meter. De bushalte Geldrop, Akert met lijnen 260 en 324 is op 109 meter, en treinstation Geldrop ligt op 846 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Geldrop-Mierlo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €535.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestingwal 29, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €580.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €334.000 naar €535.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers. Er is 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De inhoud is 474 m³.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Nettorama, beide op 553 meter. Daarna volgen Aldi op 764 meter, Jumbo op 788 meter en Lidl op 890 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Akert op 109 meter, met buslijnen 260 en 324. Ook zijn er haltes bij het ziekenhuis op 337 en 346 meter. Treinstation Geldrop ligt op 846 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Geldrop geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de markt en kasteeltuinen. Een ander zegt: "Super woon tegen bos" en noemt de gezelligheid.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool 't Klokhuis ligt op 455 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals School voor Speciaal Basisonderwijs Burg vd Putt op 654 meter en Basisschool De Vlinder op 724 meter. Voortgezet onderwijs ligt op 2,1 kilometer.
