Een vrijstaand huis met karakter
Aan de Kasteellaan in Etten-Leur staat deze vrijstaande woning uit 1958, een huis met een eigen gezicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van 675.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Etten-Leur, maar daar staat wel een flink huis tegenover.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 360 vierkante meter, de makelaar komt op 393. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Noord 1
Met 670 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt" en waardeert de goede contacten. De buurt Noord 1 heeft een klein winkelcentrum dichtbij, en ook de polder en zwemgelegenheid zijn vlakbij, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer vierhonderd meter. Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op iets meer dan een kilometer, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,6 kilometer. De bushalte Lange Brugstraat is naast de deur, met lijn 215 en 216. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteellaan 21, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt Noord 1 staat op dit moment één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 400.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.361 euro, terwijl deze woning op 5.114 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 560 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 360 vierkante meter, de makelaar komt op 393 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1958. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Lidl en Jumbo zijn beide op ongeveer vierhonderd meter afstand. Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus zitten op ongeveer 250 meter. De huisarts en apotheek zijn op iets meer dan een kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,6 kilometer, en de bushalte Lange Brugstraat met lijn 215 en 216 is op 112 meter.
Hoe is de buurt Noord 1 om in te wonen?
De buurt Noord 1 heeft 670 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "Mooie, groene, gezellige wijk" en waardeert de goede contacten en het kleine winkelcentrum dichtbij. Een ander zegt dat het er rustig is, maar noemt ook "Te veel bulten in de weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
