Vogelaarstraat 14
Parkbuurt, Lansingerland
BuurtEen hoekwoning uit 1937 in Parkbuurt
Deze hoekwoning aan de Vogelaarstraat 14 in Berkel En Rodenrijs is gebouwd in 1937 en heeft een energielabel E. Met een vraagprijs van €419.000 is dit een van de weinige betaalbare koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €880.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.662, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van €7.150. Bekijk ook andere hoekwoningen in Lansingerland.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Over de oppervlakte zijn er twee bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 115 m², de makelaar 130 m². De makelaar-opgave wordt gebruikt voor de prijs per m².
Parkbuurt: rustig en groen
Parkbuurt telt ruim 1.200 inwoners, met een hoog aandeel 65-plussers (32%). Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen." Meer over de buurt Parkbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Hoogvliet, en ook de Aldi is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Basisscholen zoals RKBS Het Baken en De Klipper zijn twee straten verder. Buslijn 174 stopt op 300 meter bij halte Sint Franciscus. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 5,6 km. De gemeente Lansingerland biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 29%, van €266.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, woning uit 1937). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelaarstraat 14, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €419.000. De WOZ-waarde is €344.000 (peildatum 1 januari 2025), wat betekent dat de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 285 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt hebben de meeste koopwoningen een beter label.
Hoe is de buurt Parkbuurt om in te wonen?
Parkbuurt is een rustige buurt met veel 65-plussers en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun omgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: 'Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand.'
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (350 m), Hoogvliet (396 m) en Aldi (396 m). Basisscholen zoals RKBS Het Baken en De Klipper zitten op 366 en 369 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 174 stopt op 312 meter bij halte Sint Franciscus. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost op 5,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is van vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.662, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m² woonoppervlak.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of buitenruimte in de kenmerken. Het perceel is volgens de makelaar 130 m², maar of dat volledig tuin is, staat niet in de advertentie.
