Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan het Walkvat 58 ligt in Noordoost Alphen, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 161 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs is €535.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van hoekwoningen in Alphen-Chaam ligt op €519.667.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Aan de westkant ligt een achtertuin van 100 m². De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Noordoost Alphen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Noordoost Alphen heeft een gevarieerde bevolking, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op ruim 4,8 kilometer, maar er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,9 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. De bushaltes aan de Van Gaverenlaan en het Willibrordplein zijn op ongeveer 500 meter, met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam is een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €307.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandbodem), en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walkvat 58, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €307.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 230 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met een zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter. Basisschool De Uilenpoort is op 4,8 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,9 kilometer, met de apotheek er vlakbij. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Van Gaverenlaan en Alphen, Willibrordplein, beide op ongeveer 500 meter. Hier stoppen buslijnen 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 100 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
