Een royale hoekwoning in het groene Warder
Aan de rand van het rustige Warder, een dorp met zo'n 765 inwoners, staat deze hoekwoning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 238 m² volgens de makelaar en een perceel van 420 m² is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €950.000. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Edam-Volendam, dan is dit een opvallend ruime optie.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 843 m³, biedt dit huis veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie graag thuis werkt. De achtertuin van 160 m² ligt op het noordoosten en er is parkeergelegenheid. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 235 m², terwijl de makelaar 238 m² opgeeft; het BAG-perceel is 358 m², de makelaar noemt 420 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met karakter en rust
Met relatief veel 45-plussers en 65-plussers is Warder een plek waar het leven wat kalmer lijkt te verlopen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". Het zijn positieve geluiden over de sfeer, al blijft het een kleine gemeenschap. De gemeente Edam-Volendam heeft meer te bieden dan alleen dit dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op bijna twee kilometer, en er is een basisschool op 520 meter: Openbare Basisschool 't Tilletje. Voor de huisarts moet je naar Oosthuizen, op 1,8 kilometer, terwijl de apotheek in Purmerend zit op ruim zes kilometer. De bushalte Warder, Boerderij Beunder ligt op 124 meter en wordt bediend door buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere is 7,2 kilometer verderop.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Warder 76, Warder
Hoe verhoudt de vraagprijs van €950.000 zich tot andere woningen in Warder?
De vraagprijs is €950.000. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €1.130.000 en een mediaan van €1.050.000. De prijzen lopen uiteen van €590.000 tot €1.750.000. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 843 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 238 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 420 m², maar de BAG zegt 358 m². Er is een achtertuin van 160 m² op het noordoosten en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2007, wat een relatief modern bouwjaar is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Warder 76?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1.972 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer, waarvan Openbare Basisschool 't Tilletje op 520 meter het dichtstbij is. De huisartsenpraktijk Oosthuizen zit op 1.816 meter, de apotheek in Purmerend op 6.179 meter. De bushalte Warder, Boerderij Beunder is op 124 meter met buslijn 413.
Hoe is de buurt Warder qua sfeer en bewoners?
Warder heeft 765 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Top en knusjes". Het zijn positieve geluiden over de sfeer, al blijft het een kleine gemeenschap.
