Weegbree 32
Dokkum Jantjeszeepolder, Noardeast-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dokkum
Deze hoekwoning aan de Weegbree 32 staat in de rustige buurt Dokkum Jantjeszeepolder, waar bewoners zich thuis voelen. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 253 m² biedt de woning een fijne basis. De vraagprijs van €389.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A, een zuinig label. De indeling en verdere kenmerken worden niet in de advertentie vermeld, dus het is niet duidelijk hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. De oppervlakte van 122 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Wat wel vaststaat: het is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
De buurt: groen en gezellig
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Het is een mooie buurt met een ruime woonomgeving. Er zit een parkje naast en het is op loopafstand van het zwembad en een sporthal." Een ander noemt het "een gezellige en jonge buurt" waar alles goed bereikbaar is. De buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 650 meter of de Albert Heijn op 800 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er de Christelijke Basisschool de Regenboog op 400 meter, en het Dockinga College VMBO op 800 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Dokkum op ruim een kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. Met de bus stap je op bij halte Dokkum, Tolhuis op een kilometer, met lijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 32, Dokkum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 15% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de gemeente, en de uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of andere indeling. Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m², maar of dat drie of vier slaapkamers betekent, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om de indeling te weten te komen.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en wanneer is die vastgesteld?
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt bepaald op basis van de marktontwikkelingen. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen verkoopprijs, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie supermarkten: de SPAR op 650 meter, de Albert Heijn op 800 meter en de Aldi op 900 meter. Op iets meer dan anderhalve kilometer liggen ook de Poiesz en de Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Tolhuis op ongeveer een kilometer, met buslijnen 51, 55, 151, 355 en 356. Ook halte Dokkum, Politiebureau ligt op ruim een kilometer. Het treinstation De Westereen ligt op 7,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen: Christelijke Basisschool de Regenboog op 400 meter, Basisschool De Schakel op 550 meter en Christelijke Basisschool de Bron op 680 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Dockinga College VMBO op 800 meter, en er zijn nog meer scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt met een ruime woonomgeving. Er zit een parkje naast en het is op loopafstand van het zwembad en een sporthal." Een ander noemt het "een gezellige en jonge buurt" waar alles goed bereikbaar is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het staat simpelweg niet in de advertentie.
