Oostersingel 23
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in het hart van Dokkum
Deze hoekwoning aan de Oostersingel 23 staat midden in Dokkum, binnen de historische Bolwerken. Met een bouwjaar van 1920 heeft de woning een klassiek karakter, al is het energielabel F wel een punt om rekening mee te houden. De vraagprijs van 325.000 euro is marktconform voor deze buurt. Het is een van de hoekwoningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 112 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter het huis ligt een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en wordt omschreven als een eengezinswoning. De ligging is aan een drukke weg, midden in het centrum.
Leven in de oude binnenstad
De buurt Dokkum binnen de Bolwerken is een levendige binnenstad met zo'n 1.400 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 290 meter, Aldi op 479 meter en SPAR op 682 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 454 meter en de Burgerschool op 461 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation van Dokkum is op 310 meter, met tal van lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op 9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder alle voorzieningen van een regionaal centrum.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostersingel 23, Dokkum
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en de inhoud is 444 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of andere energiebesparende maatregelen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 290 meter, de Aldi op 479 meter en de SPAR op 682 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 454 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation van Dokkum is op 310 meter met veel lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Dokkum ligt op 310 meter en wordt bediend door lijnen 51, 52, 55, 56, 60, 63, 151, 355, 356 en vele andere. Daarnaast is er een bushalte bij de Watertoren op 551 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op 9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier." Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen."
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Oostersingel 23, in het centrum van Dokkum, binnen de Bolwerken. De makelaar omschrijft de ligging als "aan drukke weg, in centrum". De achtertuin ligt op het zuidwesten. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan twee zijden buitenruimte is.
