Hoedemakersweg 88
Dokkum Hoedemakerspolder, Noardeast-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Dokkum
Deze hoekwoning aan de Hoedemakersweg staat in een woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 275.000 euro voor het enige andere koopaanbod in de buurt. Het is een huis uit 1954 met energielabel D, en de vraagprijs per vierkante meter ligt op 3.652 euro op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noardeast-Fryslân hebben een gemiddelde prijs per m² van 4.044 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 231 m² groot en er is een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Dokkum Hoedemakerspolder
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen; een van hen zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 23 per jaar. De buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.136, wat wijst op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 556 meter of de Jumbo op 698 meter, en ook de Aldi en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool Burgerschool ligt op 505 meter en het Dockinga college HAVO/VWO onderbouw op 458 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 486 meter met lijnen 51, 55, 56, 151, 355, 356 en 7075. Het treinstation De Westereen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ziekenhuis op 19,5 kilometer in Leeuwarden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1954 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand hier richting 2050 daalt. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 44 dB Lden, niet boven de norm. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu laag, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Roos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoedemakersweg 88, Dokkum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder is er op dit moment één ander koopaanbod met een gemiddelde prijs van 275.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 3.652 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 4.044 euro ligt. De woning is met 89 m² woonoppervlak groter dan het buurtgemiddelde van 68 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter en er is een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1954 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 556 meter, de Jumbo op 698 meter, de Aldi op 777 meter of de Albert Heijn op 970 meter. Basisschool Burgerschool ligt op 505 meter en het Dockinga college HAVO/VWO onderbouw op 458 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 486 meter.
Hoe is de buurt Dokkum Hoedemakerspolder?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 23 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label staat niet aan de zuinige kant van de schaal, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Sionsberg op 486 meter, met buslijnen 51, 55, 56, 151, 355, 356 en 7075. Daarnaast zijn er haltes Dokkum, Watertoren op 581 meter en Dokkum, Altenastreek op 662 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,7 kilometer.
