Een ruime hoekwoning in Rhoon-Zuidoost
Deze hoekwoning uit 2009 staat in Rhoon-Zuidoost, een rustige woonwijk met veel gezinnen. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 241 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €689.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Albrandswaard ligt rond de €738.000.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³. Achter zit een tuin van 102 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel jonge gezinnen voelt Rhoon-Zuidoost als een hechte gemeenschap. Bewoners van de buurt Rhoon-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer een kilometer afstand of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Don Bosco en Protestants Christelijke Basisschool Juliana. De huisartsenpraktijk zit in Rhoon Dorp, op ongeveer een kilometer, en de apotheek iets verder. Buslijn 602 en 612 stoppen bij de halte Rivierweg op 245 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 7 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €376.000 naar €602.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchlaan 11, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €602.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €689.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is sinds 8 oktober 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 102 m² op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 2009. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit supermarkt MCD en op 1,3 kilometer Albert Heijn. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,6 kilometer, waaronder Don Bosco en Openbare Basisschool Rhoon. De huisartsenpraktijk zit in Rhoon Dorp op ongeveer een kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rivierweg op 245 meter, waar buslijn 602 en 612 stoppen. Ook halte Nijverheidsweg op 511 meter wordt bediend door buslijn 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op ruim 7 kilometer. Bewoners van de gemeente geven aan dat het OV beter kan, maar dat er wel twee buslijnen rijden.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Rhoon-Zuidoost staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €738.286 en de mediaanprijs ligt op €750.000. De prijzen variëren van €379.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.723. Deze woning is met €689.000 voor 130 m² geprijsd op €5.300 per m².
Hoe is de buurt qua bevolking?
Rhoon-Zuidoost heeft ongeveer 1.890 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen: 56% van de huishoudens bestaat uit een gezin met kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (34%), gevolgd door kinderen tot 15 jaar (28%). Het is een relatief jonge buurt met veel koopwoningen (77%). Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
