Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 1995 staat aan een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging in de woonwijk Houtbuurt-Oost. Met een woonoppervlakte van 166 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 174 m²) en een perceel van 230 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €695.500. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook hoekwoningen in Zoetermeer.
Een woning met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 547 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 109 m² op het zuidwesten (bereikbaar via de achterom) als een voortuin. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
In Houtbuurt-Oost wonen zo'n 1.645 mensen, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Rokkeveen hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen.." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (71%). Meer weten? Bekijk de buurt Houtbuurt-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 311 meter of bij Albert Heijn en Jumbo op 685 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Waterlelie en IKC Floriant op 666 meter. De huisarts zit op 704 meter bij Gezondheidscentrum de Watertoren en de apotheek op 696 meter. Met buslijn 71 bij de haltes Ogeahout (194 m) en Houtsingel (208 m) ben je snel onderweg, en treinstation Zoetermeer ligt op 545 meter. Dit alles binnen de gemeente Zoetermeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €464.000 naar €688.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (31 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wengéhout 84, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €688.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €464.000 naar €688.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 174 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (31 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 311 meter zit SPAR express, en Albert Heijn en Jumbo vind je op 685 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn IKC De Waterlelie en IKC Floriant op 666 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter, en treinstation Zoetermeer ligt op 545 meter.
Hoe is de buurt Houtbuurt-Oost?
Houtbuurt-Oost is een rustige woonwijk met zo'n 1.645 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rokkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander noemt het rustig, maar vindt dat er weinig te doen is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 109 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 71 stopt bij de haltes Ogeahout (194 m) en Houtsingel (208 m). Treinstation Zoetermeer ligt op 545 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €695.500. De vraagprijs van deze woning is €695.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde.
