Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Schildersbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in de Schildersbuurt, een buurt met zo'n 1.470 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs 18% boven het buurtgemiddelde van €477.167. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zoetermeer.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 166 m², de makelaar 306 m². De woning heeft een achtertuin van 168 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De Schildersbuurt en haar bewoners
De buurt Schildersbuurt is een gevestigde buurt met een gevarieerde bevolking: 38% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% is 65-plusser. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,52. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 496 meter of Hoogvliet op 635 meter. Basisschool De Vijverburgh en Katholieke basisschool De Paulusschool liggen beide op 367 meter. De huisarts zit op 844 meter bij Gezondheidscentrum Palenstein, en de apotheek is dichtbij: Service Apotheek Wilderink op 197 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 529 meter. Tramhalte Dorp (lijn 3) is op 486 meter, en bushalte Station Zoetermeer Oost (lijn 170) op 558 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €374.000 naar €639.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, gebouwd in 1924 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Stationsstraat 114, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €639.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 441 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m², de makelaar 114 m². Het perceel is volgens de BAG 166 m², volgens de makelaar 306 m².
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label A+ of beter, en 28,6% een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (31 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (496 m) of Hoogvliet (635 m). Basisscholen De Vijverburgh en De Paulusschool liggen op 367 m. De huisarts zit op 844 m, de apotheek op 197 m. Het treinstation Zoetermeer Oost is op 529 m.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Dorp (lijn 3) ligt op 486 m, bushalte Station Zoetermeer Oost (lijn 170) op 558 m, en treinstation Zoetermeer Oost op 529 m. Daarmee zijn er meerdere opties voor OV.
Wat is de sfeer in de Schildersbuurt?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,52. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 114 m² is de prijs per m² €4.956. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.085 per m². De vraagprijs ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €477.167.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan wel in de advertentie.
