Magnoliastraat 12
Roden, Noordenveld
BuurtEen hoekwoning met karakter in Roden
Deze hoekwoning uit 1961 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Roden, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 39 procent opvallend hoog is. Met een vraagprijs van 349.000 euro ligt de prijs 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Noordenveld, die op 573.375 euro staat. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 89 vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Roden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp in de gemeente Noordenveld. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral naar 65-plussers gaan. De cijfers bevestigen dat beeld: 39 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Jumbo op ruim 600 meter, beide om de hoek. Basisschool de Tandem ligt op 515 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 631 meter. De apotheek zit op 388 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 418 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 11,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto of fiets pakken.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peter's Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 12, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Roden?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 573.375 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 549.500 euro. Met een woonoppervlak van 89 vierkante meter is deze woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 3.921 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.171 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Magnoliastraat?
De Aldi ligt op 503 meter en de Jumbo op 627 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. Basisschool de Tandem zit op 515 meter en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 631 meter. De apotheek is op 388 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 418 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 11,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral naar 65-plussers gaan. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de klimaatrisicodata. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 573.375 euro en de mediaanprijs is 549.500 euro. De goedkoopste woning kost 200.000 euro en de duurste 1.985.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.171 euro. Deze woning ligt met 3.921 euro per vierkante meter onder dat gemiddelde.
