Een royale hoekwoning in een rustige Goudse buurt
Deze hoekwoning aan de Willem Barentszlaan 16 staat in het Windrooskwartier en Heesterbuurt, een wijk waar het rustig wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €699.000 is dit een forse investering, en de woning ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.731. Het is een eengezinswoning uit 1977 met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Gouda, dan valt vooral de ruime opzet op.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 203 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het perceel is 270 m² groot, met een achtertuin van 95 m² op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garagebox. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in het Windrooskwartier
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden. De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 294 meter, of bij Hoogvliet op 799 meter. Basisschool Livingstone ligt op 416 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er twee scholen van Scholengroep Driestar-Wartburg binnen 400 meter. De huisarts zit op 155 meter, de apotheek op 133 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 542 meter. Buslijn 175 stopt op 128 meter bij de halte Jan Mayenlaan, en treinstation Gouda ligt op 809 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €703.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €481.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Barentszlaan 16, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €703.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €481.000 naar €703.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 203 m² aan, terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het perceel is 270 m² groot, met een achtertuin van 95 m² op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1977.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 294 meter en Hoogvliet op 799 meter. Basisschool Livingstone zit op 416 meter, en er zijn twee scholen voor voortgezet onderwijs binnen 400 meter. De huisarts is op 155 meter, de apotheek op 133 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 542 meter. Treinstation Gouda ligt op 809 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Willem Barentszlaan?
Buslijn 175 stopt op 128 meter bij de halte Jan Mayenlaan en op 145 meter bij de halte Jakob van Necklaan. Buslijn 3 stopt op 302 meter bij de Vuurdoornlaan. Treinstation Gouda ligt op 809 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 181 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.862. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.196. De woning is met 181 m² 34% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat de hogere totale vraagprijs deels verklaart.
