Noordeinde 155
Vogelbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning uit 1930 in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan het Noordeinde staat in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Boskoop met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.800. De woning is een van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 230 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
De Vogelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 481 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 667 meter of de Hoogvliet op 697 meter. Basisschool de Zevensprong ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van Wiechen op 1,3 kilometer. Buslijn 728 stopt op 246 meter bij halte Zwanenwater, en treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 573 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €207.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag voor 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 155, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €291.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 46% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €207.000 naar €291.000, een toename van 41%.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1930, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of staat van onderhoud.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 m² en het perceel 230 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 667 meter en de Hoogvliet op 697 meter. Basisschool de Zevensprong is op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van Wiechen op 1,3 kilometer. De apotheek Parklaan zit op 1,5 kilometer. Buslijn 728 stopt op 246 meter bij halte Zwanenwater.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Zwanenwater op 246 meter, met buslijn 728. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 573 meter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven aan dat het OV niet altijd probleemloos is; een bewoner zegt: "met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik zou hier nooit weg willen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. Het aantal kamers of de aanwezigheid van buitenruimte staat niet in de advertentie.
