Een hoekwoning met vijf kamers in Den Hoorn
Deze hoekwoning aan de Willem de Zwijgerlaan staat in Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar kennen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor een huishouden. De vraagprijs is €735.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €634.281 ligt. Zoals ook te zien is bij hoekwoningen in Midden-Delfland, verschilt het aanbod per woning.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 199 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt sinds 3 november 2026 aangeboden.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een fors dorp, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De buurt Den Hoorn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op nog geen vierhonderd meter lopen. Ook de Apotheek Den Hoorn zit om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Gabriëlschool Harnaschpolder op ongeveer 770 meter, en het Stanislas Dalton Delft op 600 meter. De bushalte Den Hoorn, Schoolstraat is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 33, 37, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €425.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 15, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 ligt 29% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een premie betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 199 m² groot. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Den Hoorn heeft ruim 8.200 inwoners en is een dorp waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 360 meter, en de Apotheek Den Hoorn op 355 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Gabriëlschool Harnaschpolder en het Stanislas Dalton Delft. De bushaltes Den Hoorn, Gasthuisland en Schoolstraat zijn op loopafstand, met lijnen 33, 37, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, en in het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is overig.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 54 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €634.281, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.410.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 154 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €592.372. De gemiddelde verkooptijd was 52 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 36% van de woningen label A en 18% label B. De energiekosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
-f14e4e9b.webp)
