Een royale tussenwoning in Marlot
Deze tussenwoning aan de Florence Nightingalelaan staat in Marlot, een rustige woonwijk in Delft. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor een groot gezin. De vraagprijs van €745.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen. De woning is te koop voor €745.000.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, een inpandige garage en een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Marlot
Marlot is een buurt met zo'n 700 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Marlot geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat er weinig samenhorigheid is en dat er afval in de omgeving ligt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 658 meter of de Coop op 838 meter. Het Christelijk Lyceum Delft zit op 218 meter, en de Gabriëlschool op 388 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 388 meter, de apotheek op 868 meter. Buslijn 61 stopt op 534 meter bij de halte Delft, van der Lelijstraat. Het treinstation Delft ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €477.000 naar €685.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florence Nightingalelaan 12, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €477.000 naar €685.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Christelijk Lyceum Delft, locatie Molenhuispad, ligt op 218 meter. De Gabriëlschool locatie Michiel ten Hove zit op 388 meter. Ook het Stanislascollege Westplantsoen zit op 388 meter. Er zijn in totaal 55 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 61 stopt op 534 meter bij de halte Delft, van der Lelijstraat. Ook de haltes Delft, Lindenhof/Kuyperweg en Delft, Hugo de Grootstraat worden door lijn 61 bediend. Het treinstation Delft ligt op 1.044 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat er weinig samenhorigheid is en dat er afval in de omgeving ligt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
-f14e4e9b.webp)
