Een hoekwoning met water aan de rand van Ecodus
Deze hoekwoning aan De Kringloop 12 ligt in de wijk Ecodus, een rustige buurt in Delft. Met een vraagprijs van €695.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Delft die nu op de markt zijn.
Een woning met veel licht en ruimte
De woning uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 145 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft energielabel A++. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met water en groen
Met ongeveer 800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt". De buurt Ecodus ligt aan water en in een woonwijk, met een woningvoorraad van 374 woningen waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 744 meter of de PLUS op 788 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Christelijk Lyceum Delft op 233 meter en de Gabriëlschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 554 meter en de apotheek Den Hoorn op 922 meter. De bushalte Delft, van der Lelijstraat met lijn 61 is op 303 meter, en het treinstation Delft ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €678.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €412.000 naar €678.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kringloop 12, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €412.000 naar €678.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De inhoud is 400 m³. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 145 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder de Coop op 744 meter en de PLUS op 788 meter. Voor onderwijs zijn er het Christelijk Lyceum Delft op 233 meter en de Gabriëlschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 554 meter en de apotheek Den Hoorn op 922 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, van der Lelijstraat op 303 meter, met buslijn 61. Ook zijn er haltes aan de Lindenhof/Kuyperweg op 428 meter en Parkzoom op 441 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Delft ligt op 1,2 kilometer en biedt verbindingen met de rest van Nederland.
Wat is de sfeer in de buurt Ecodus?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt". De buurt heeft ongeveer 800 inwoners, met relatief veel 45-plussers.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Ecodus, namelijk deze hoekwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €695.000, met een gemiddelde prijs per m² van €5.744. In de afgelopen periode zijn er 7 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €446.429.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
