Wolfstraat 97
Heipoort, Helmond
BuurtEen hoekwoning uit 1923 in het hart van Helmond
Deze hoekwoning aan de Wolfstraat staat in Heipoort, een buurt die onderdeel is van de Binnenstad van Helmond. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.353, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. Vergelijk hoekwoningen in Helmond om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1923 en heeft een energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het woonoppervlak is 78 m², wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter is €3.782 op basis van de BAG-registratie.
Heipoort, een buurt met karakter
Heipoort telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt: "Huizen worden aan buitenkant gerenoveerd en geisoleeerd, echter bewoners blijfen het zelfde, slecht of geen onderhoud tuien voor en achter. geen handhaving afval." De buurt Heipoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als na-2010 gebouwde huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 117 meter, om de hoek dus, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Brede basisschool De Vuurvogel zit op 187 meter, en het Jan van Brabant College op 455 meter. Huisartsenpraktijk Pril en BENU Apotheek 't Heelhuis zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 26 en 51 stoppen op 479 meter bij halte Zuidende. Treinstation Helmond ligt op 790 meter. De gemeente Helmond biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen, school en zorg.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfstraat 97, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.353. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.629, terwijl deze woning op €3.782 per m² uitkomt op basis van de BAG-registratie. Het is daarmee een scherpe prijs, maar de woning is met 78 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond de Wolfstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 117 meter, op loopafstand dus. Ook Zapolski (612 m), Albert Heijn (658 m), Jumbo (845 m) en AH XL (861 m) zitten in de buurt. Brede basisschool De Vuurvogel is op 187 meter, en het Jan van Brabant College op 455 meter. Daarmee zijn dagelijkse boodschappen en school goed bereikbaar zonder auto.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Zuidende op 479 meter, waar buslijnen 26 en 51 stoppen. Ook de haltes Binderseind (535 m) en Helmondselaan (569 m) zijn dichtbij. Treinstation Helmond ligt op 790 meter, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat voor buurt is Heipoort?
Heipoort is een buurt in de Binnenstad van Helmond met ruim 4.000 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Deze informatie ontbreekt in de aangeleverde gegevens. Het is aan de makelaar om deze details aan te vullen.
